Ответы юриста по жилищным спорам, ДДУ и недвижимости

Проверить регистрацию ДДУ можно через электронные сервисы Росреестра или заказав выписку из ЕГРН в МФЦ. Онлайн-проверка обычно быстрее: в разделе справочной информации по объектам недвижимости вводят данные договора и объекта, после чего сверяют наличие записи о регистрации. Выписка из ЕГРН дает более надежное подтверждение для сделки или спора.

Сначала зафиксируйте недостатки: составьте акт осмотра, сделайте фото и при необходимости пригласите специалиста. Затем направьте застройщику письменную претензию. В зависимости от ситуации можно требовать устранения дефектов, возмещения расходов, уменьшения цены, неустойки и компенсации морального вреда, а при отказе — обращаться в суд или контролирующие органы.

Да. Если застройщик нарушил срок передачи квартиры, установленный договором участия в долевом строительстве, участник ДДУ вправе заявить требование о неустойке. Размер и порядок взыскания зависят от периода просрочки, условий договора, статуса участника и действующих правовых ограничений.

Требование о неустойке возникает при нарушении срока передачи объекта, указанного в ДДУ. Обратиться с претензией можно после наступления просрочки, но на практике часто рассчитывают сумму до фактической передачи квартиры, чтобы заявить весь период задержки. Перед подачей иска важно проверить договор, акт приема-передачи, переписку с застройщиком и актуальные правила расчета.