Просто так договор дарения квартиры отменить нельзя. Ваша тетя не сможет этого сделать.

Общие условия отмены договора дарения указаны в ст. 578 Гражданского кодекса РФ, согласно которой даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Поскольку в вашем случае нет оснований, приведенных в статье, то и отменить договор дарения в судебном порядке ваша тетя не сможет. Вы можете спокойно владеть своей собственностью.

Ваша тетя сможет оспорить дарение только в том случае, если она состояла на учете у психиатра или нарколога, и не отдавала себе отчет в действиях, когда дарила. Вряд ли такой вариант возможен.