До брака я приобрела квартиру в ипотеку. Во время брака в течение года я выплачивала ипотеку, а потом получила квартиру по наследству. Ее я планирую продать и погасить ипотеку. Как сделать так, чтобы при разводе супруг не мог претендовать раздел квартиры?
В данном случае самый надежный вариант - составить с мужем соглашение о разделе имущества или брачный договор в отношении данной квартиры.
Другой вариант - деньги за проданную квартиру покупатель зачисляет на ваш банковский счет с назначением платежа "расчет по договору купли-продажи такому-то", а вы, в свою очередь, перечисляете эти деньги на счет банка, в котором открыт кредит. Лучше, чтобы между сделками был короткий временной промежуток. Но даже в таком случае суд может признать ипотечную квартиру совместно нажитой. Согласно ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. На практике эта норма применяется судами в случае, если личное имущество супруга имеется в натуре. Как только происходит отчуждение личного имущества за наличные денежные средства, то возможность доказать, что приобретенное на эти деньги другое имущество в период брака - не совместно нажитое, приближается к нулю.
То, что ипотечная квартира приобретена вами до брака, не является основанием для признания ее личной собственностью, поскольку платежи по ипотеке осуществлялись в период брака. Супруг имеет право претендовать на долю в этой квартире пропорционально сумме, внесенной помимо денег с продажи наследственной квартиры.
Поэтому лучше настаивать на первом варианте - соглашении о разделе имущества.