В [наименование суда, в который подается иск]
Истец: [Ф. И. О. полностью]
адрес: [вписать нужное]
Ответчик: [наименование органа местного
самоуправления]
адрес: [вписать нужное]
Ответчик: [Ф. И. О. полностью/наименование]
адрес: [вписать нужное]
На основании договора купли-продажи от [число, месяц, год] я являюсь собственником жилого дома по адресу: [вписать нужное], расположенного на земельном участке площадью [значение] кв. м, что подтверждается [указать документ, номер, дату, подтверждающий право собственности на жилой дом].
Фактически площадь земельного участка, на котором расположен мой дом, составляет [значение] кв. м, что подтверждается [указать наименование, номер, дату документа, подтверждающего размер земельного участка].
Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Поскольку право собственности на жилой дом возникло до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", я имею право на приобретение земельного участка, расположенного под домом, в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В случае, если не осуществлён государственный кадастровый учёт земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 ЗК РФ).
[Число, месяц, год] я обратился в [наименование организации] с заявлением о подготовке комплекта документов для оформления в собственность земельного участка в границах [вписать нужное], за мой счет был составлен план землеустройства земельного участка площадью [значение] кв. м.
Из плана землеустройства следует, что указанный земельный участок граничит [вписать нужное].
Границы спорного земельного участка, смежные с земельными участками собственников [Ф. И. О./наименование], были согласованы [число, месяц, год].
Собственник [Ф. И. О./наименование] согласовать смежную с его земельным участком границу отказался в связи со следующим: [вписать нужное] (протокол разногласий от [число, месяц, год]).
Однако с [значение] года по настоящее время я добросовестно, открыто и непрерывно владею и пользуюсь земельным участком указанной площади.
Доказательства наличия спора по поводу данной границы земельного участка отсутствуют.
Таким образом, я пользуюсь спорным земельным участком в границах, обозначенных на плане землеустройства, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, в том числе и ответчика [Ф. И. О./наименование], поскольку соответствуют порядку землепользования фактически сложившемуся между сторонами-соседями.
В силу статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.
Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок площадью [значение] кв. м лишает меня возможности реализовать свои права собственника.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 15, 20, 36, 59 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ст. ст. 30, 131, 132 ГПК РФ, прошу:
1) Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: [вписать нужное], площадью [значение] кв. м, следующим образом: [вписать нужное].
2) Признать за мною право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [вписать нужное], площадью [значение] кв. м, в соответствии с установленными границами землепользования.
3) Возложить расходы по оплате госпошлины в размере [цифрами и прописью] рублей на ответчика.
Приложение:
1) копия искового заявления;
2) квитанция об уплате государственной пошлины;
3) копия договора купли-продажи жилого дома от [число, месяц, год];
4) копия документа, подтверждающего право собственности на жилой дом;
5) копия межевого плана;
6) копия протокола разногласий от [число, месяц, год];
7) [документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении].
[подпись, инициалы, фамилия]
[число, месяц, год]