Приобрели квартиру по ипотеке с помощью риэлтора. Осмотр квартиры был проведен нами поверхностно. После покупки выяснилось, что квартира находится практически в аварийном состоянии: заливает потолок, внешняя стена постоянно сырая, под обоями - плесень и грибок, батареи холодные. В ЖЭКе сказали, что до нас просто не доходит по стояку горячая вода, на вопрос "что делать?" ничего внятного предложить не смогли. Можем ли мы расторгнуть договор купли-продажи, договор ипотеки с банком или подать в суд на банк, если он откажется приемлемо для нас решить этот вопрос?
В данном случае нет оснований для предъявления иска к банку. Банк свои обязательства по выдаче вам кредитных средств для приобретения квартиры выполнил надлежащим образом. А значит, банк не нарушал ваших прав и оснований для претензий к банку нет.
Если же расторгать договор купли-продажи в суде, то практика свидетельствует о том, что такие дефекты квартиры суды не всегда признают как основание для расторжения договора. Банк будет требовать от вас возврата денежных средств. То, что квартира оказалась плохого качества, не освобождает вас от обязательств по погашению займа.
Вы, в свою очередь, можете предъявить претензии к покупателю. Но совсем не обязательно, что он будет располагать необходимыми средствами.
Для расторжения договора ипотеки вам придется либо найти другого покупателя (который в дальнейшем предъявит претензии к вам, как сейчас вы - к своему покупателю), согласовав с банком куплю-продажу квартиры и продать ее, чтобы погасить долг перед банком, либо прекратить платить ипотеку. Банк возьмет квартиру на реализацию, но начислит всякого рода штрафы и проценты, а квартиры на практике банки забирают по сильно заниженным ценам. Поэтому самый лучший выход в данной ситуации - продажа квартиры.