В [наименование суда]
[полный адрес]
Истец: [Ф. И. О. полностью],
Проживающий по адресу:
[город, область, район, поселок, деревня].
Ответчик:[Ф. И. О. полный адрес]
Решением от [число, месяц, год] N [вписать нужное] Федерального органа исполнительной власти мой земельный участок, находящийся по адресу: [указать город, область, район, поселок, деревня] общей площадью: [значение] кв. м. изымается для государственных нужд - строительства федеральных энергетических систем. Участок принадлежит мне на праве собственности на основании [указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы и где зарегистрированы и регистрационный номер].
Границы земельного участка указаны на Плане земельного участка, который прилагается к настоящему исковому заявлению.
Земельный участок имеет кадастровый номер [вписать нужное], расположен на землях сельскохозяйственного назначения и предоставлен для индивидуального жилищного строительства.
На участке расположены дом, гараж и баня, а также другие хозяйственные постройки.
Дом принадлежит мне на праве собственности на основании [указать правоустанавливающие документы].
Дом представляет собой двухэтажное кирпичное здание общей площадью [значение] кв. м. и имеет 3 комнаты. Площадь дома и его характеристики указаны в техническом паспорте, выданном Бюро технической инвентаризации [района/города].
Схема расположения указанного дома приведена на Плане земельного участка.
Гараж, баня и другие хозяйственные постройки также указаны на Плане.
Нормативная цена земельного участка составляет [указать цифрами и прописью] рублей.
Нормативная цена дома, гаража и бани составляет [указать цифрами и прописью] рублей согласно справке БТИ.
Решение Федерального органа исполнительной власти доведено до моего сведения, однако копию его я до настоящего времени не получила. Мне также неизвестно, зарегистрировано ли Решение федерального органа исполнительной власти в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на земельный участок.
Согласно пункту 2 статьи 55 ЗК РФ принудительное отчуждение земельного участка для государственных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. На протяжении последних [значение] месяцев я веду переговоры с представителями органа исполнительной власти (далее - ответчик) о размере выкупной цены. Ответчик называет сумму нормативной цены земельного участка и дома и не учитывает стоимость гаража, бани и других хозяйственных построек, находящихся на земельном участке.
В соответствии со статьей 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником земельного участка. Поскольку нет моего согласия на предлагаемую ответчиком сумму и все мои доводы ответчиком не принимаются во внимание, я вынуждена обратиться в суд.
На основании пункта 2 статьи 281 ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с пунктом 4 статьи 57 Земельного кодекса РФ убытки собственника земельного участка определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка. Порядок возмещения убытков собственникам земельных участков устанавливается Правительством Российской Федерации.
В настоящее время порядок возмещения убытков регулируется Правилами возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 мая 2003 года N 262.
Кроме того, в связи с решением об изъятии у меня земельного участка я вынуждена досрочно прекратить договор аренды данного земельного участка с [указать наименование организации].
Договор заключен на [значение] лет и срок аренды истекает через [значение] года.
На основании изложенного прошу определить сумму, подлежащую выплате истцу за изымаемый земельный участок, находящееся на нем недвижимое имущество, которая по моим расчетам и на основании документов, свидетельствующих о стоимости земельного участка и расположенных на нем дома, гаража, бани и хозяйственных построек на день, предшествующий дате принятия Решения об изъятии земельного участка, составляет [цифрами и прописью] рублей.
Согласно условиям Договора аренды от [число, месяц, год] арендная плата составляет [значение] рублей в месяц. Следовательно, за оставшийся период я должна была бы получить в виде дохода сумму в размере [цифрами и прописью] рублей, а с учетом статьи 395 ГК РФ, банковский процент составляет [значение] % годовых, и моя упущенная выгода составляет [цифрами и прописью] рублей.
Кроме того, прошу обязать ответчика предоставить мне надлежащим образом заверенную копию Решения от [число, месяц, год] об изъятии моего земельного участка.
Прошу суд взыскать с ответчика расходы по госпошлине.
Приложение: План земельного участка
Нотариально заверенная копия договора аренды.
Документы, свидетельствующие о рыночной стоимости земельного
Участка и расположенного на нем недвижимого имущества.
Справка из банка о размере процентов годовых.
Документ об оплате госпошлины.
Копия искового заявления для ответчика с приложениями вышеуказанных
Документов, кроме документа об оплате пошлины.
Всего на [значение] листах.
Подпись истца [вписать нужное]