Исковое заявление о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве в связи с изменением площади объекта строительства

В [наименование суда, в который подается иск]

Истец: [Ф. И. О.]

Адрес: [вписать нужное]

Ответчик:

[Наименование организации-застройщика]

Адрес: [вписать нужное]

[число, месяц, год] между мной и Ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: [вписать нужное] (далее - Договор).

По Договору мною была приобретена квартира со следующими характеристиками: номер квартиры - [значение], количество комнат - [значение], общая площадь с учетом неотапливаемых помещений - [значение] кв. м.

[число, месяц, год] я перевел Ответчику денежные средства в счет оплаты по Договору в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей из расчета [сумма цифрами и прописью] рублей за один квадратный метр общей планируемой площади Квартиры с учетом неотапливаемых помещений.

По результатам обмера БТИ, произведенного [число, месяц, год], площадь Квартиры составляет [значение] кв. м, что на [значение] кв. м меньше площади, предусмотренной Договором.

Таким образом, разница между стоимостью квартиры по Договору и окончательной стоимостью квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 2 ст. 7 вышеназванного ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий Договора участия в долевом строительстве и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, участник долевого строительства, если иное не установлено Договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены Договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

[число, месяц, год] я направил Ответчику письменную претензию с требованием до [указать срок] уменьшить цену Договора и возвратить излишне уплаченную сумму по Договору в размере [сумма цифрами и прописью] рублей. Однако Ответчик [отказал в удовлетворении претензии, сославшись на (указать обстоятельства, на которые ссылался Ответчик)/оставил претензию без ответа и до настоящего времени не вернул излишне уплаченную сумму по договору].

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. п. 1, 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, ст. 395 ГК РФ, и в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

1. В связи с изменением площади квартиры обязать Ответчика соразмерно уменьшить цену договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома N [значение] от [число, месяц, год] до [сумма цифрами и прописью] рублей.

2. Взыскать с Ответчика сумму, составляющую разницу между первоначальной и окончательной ценой Договора, в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.

3. Взыскать с Ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере [вписать нужное] за каждый день просрочки.

Приложения:

1. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3. Договор долевого участия в строительстве от [число, месяц, год] N [значение].

4. Выписка из банковского счета Истца, подтверждающая перечисление средств на счет Ответчика.

5. Расчет излишне уплаченной суммы.

6. Претензия Ответчику от [число, месяц, год].

7. Ответ на претензию от Ответчика от [число, месяц, год].

8. Доверенность/иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

9. [Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования].

[подпись, инициалы, фамилия лица, подписавшего заявление]

[число, месяц, год]