Взыскание задолженности по договору займа с залогом квартиры
Правовая ситуация
Между клиентом, выступавшим истцом, и ответчиком был оформлен договор займа, обеспеченный ипотекой квартиры. Залоговая стоимость объекта по условиям договора составляла 1 700 000 рублей. Также стороны согласовали ответственность за просрочку выплаты процентов: неустойка рассчитывалась в размере 2% от суммы займа за каждый день нарушения, то есть 8 200 рублей ежедневно.
Займодавец свою часть обязательств выполнил, что подтверждалось расписками и материалами дела. Ответчик допустила просрочку по процентам в октябре 2018 года, в ноябре перечислила только 20 000 рублей, после чего фактически прекратила исполнять договор: проценты не оплачивались, основной долг не возвращался, согласованный порядок расчетов нарушался.
До обращения в суд была направлена досудебная претензия с требованием вернуть сумму займа, выплатить начисленные проценты и предусмотренную договором неустойку. Добровольно требования исполнены не были, поэтому спор потребовал судебного взыскания задолженности и решения вопроса о заложенном имуществе.
В исковых требованиях было заявлено взыскание следующих сумм и мер защиты:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование заемными средствами за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 143 910 рублей;
- дальнейшие проценты по ставке 9% в месяц на сумму основного долга с 02 сентября 2018 года до даты фактического погашения;
- договорную неустойку за просрочку уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года, рассчитанную из 8 200 рублей в день, — 693 400 рублей;
- неустойку за дальнейшую просрочку выплаты процентов, исчисляемую по ставке 2% в день с 02 сентября 2018 года до полного исполнения обязательства;
- обратить взыскание на предмет залога — квартиру — с реализацией через публичные торги и начальной продажной стоимостью 1 700 000 рублей;
- расходы на уплату государственной пошлины — 14 437 рублей.
Работа юриста
Были изучены договор займа, ипотечные условия, расписки, платежные документы и переписка сторон. После правовой оценки задолженности подготовлено исковое заявление с расчетом долга, процентов, неустойки, судебных расходов и требованием об обращении взыскания на предмет залога.
Итог рассмотрения дела
Суд частично удовлетворил заявленные требования о взыскании долга по договору займа, начисленных процентов, договорной неустойки и обращении взыскания на заложенную квартиру.
В пользу истца суд постановил взыскать:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
- проценты на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно, начиная с 04 сентября 2019 года и до полного погашения задолженности включительно;
- неустойку за нарушение сроков внесения процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
- неустойку, начисляемую на основной долг 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день с 04 сентября 2019 года до фактического погашения задолженности включительно;
- судебные расходы по государственной пошлине — 14 737 рублей.
Кроме денежных требований, суд обратил взыскание на квартиру, переданную в ипотеку по договору собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года. Реализация имущества определена через публичные торги, начальная продажная стоимость залога установлена в размере 2 089 600 рублей.