Как принимать квартиру в новостройке: чек-лист для дольщика

Опубликовано: 30 марта 2021

Обновлено: 17 апреля 2024

Выдача ключей в новостройках часто омрачается длительным заполнением дефектного акта. Все потому, что бич большинства новых домов – это некачественный ремонт. Застройщики слишком часто допускают халатное отношение к черновой и чистовой отделке, потому что в большинстве случаев дольщики «проглатывают это» и подписывают акты. Желание быстрее заселиться в новую квартиру естественно, особенно когда ее приходится ждать по 2-3 года и более. Но терпеть недочеты не стоит – в будущем они могут обернуться серьезными финансовыми затратами.

Мы предлагаем профессиональную помощь при некачественном ремонте в вашей новой квартире: сопровождаем дольщиков во время осмотра, готовим и направляем претензии застройщику, урегулируем споры в досудебном и судебном порядке. Свяжитесь с нами, чтобы максимально обезопасить себя на приемке жилья в новостройке. А пока поговорим о том, что проверять при приемке квартиры, какими СНиПами и ГОСТами руководствоваться, как правильно спорить с представителями застройщика и добиваться устранения всех недостатков.

Что взять с собой на приемку квартиры

Осмотр должен быть техническим, а не формальным. Подготовьте инструменты заранее: они помогут измерить площадь, проверить геометрию, электрику, вентиляцию и зафиксировать нарушения.

• блокнот и карандаш – понадобятся для заметок и расчетов, а также для проверки качества работы вентиляции;
• фотокамера (подойдет и камера на смартфоне) – поможет зафиксировать все недочеты, чтобы заблаговременно собрать доказательства;
• фонарик (опять же подойдет фонарь вашего смартфона) – необходим для исследования затемненных участков помещений;
• строительный уровень – с помощью него вы будете проверять ровность стен;
• вертикальный отвес – он поможет убедиться в том, что стены находятся вертикально по отношению к полу и потолку;
• рулетка – поможет измерить длину каждой стены и вычислить точную площадь помещений;
• бюджетный электроприбор – необходим для проверки розеток, также можно взять с собой вольтметр, чтобы установить точное напряжение в сети.

Каждый недостаток фиксируйте сразу: фото, видео, краткое описание, помещение и место дефекта. Затем перенесите замечания в смотровой лист или дефектный акт.

Приемка квартиры без отделки: что проверять

Квартиры без отделки иногда пытаются передать по принципу «это же черновой вариант». Но отсутствие чистового ремонта не означает, что допустимы трещины, перекосы, проблемы с коммуникациями или расхождения с проектом.

В первую очередь проверьте:

• блокнот и карандаш — для заметок, расчетов, схем и проверки тяги вентиляции;
• камера смартфона — для фиксации дефектов, счетчиков и общего состояния объекта;
• фонарик — для осмотра темных зон, ниш, углов и участков под подоконниками;
• строительный уровень — для проверки стен, пола, откосов и установки блоков;
• отвес — для контроля вертикали стен и перегородок;
• рулетка или лазерный дальномер — для сверки размеров с планом и ДДУ;

Трубы должны быть надежно закреплены, без подтеков и провисаний. Проверьте пломбы на счетчиках и сфотографируйте показания.

Оцените влажность и следы протечек: плесень, грибок, мокрые пятна и запах сырости нужно обязательно вносить в акт. Вентиляцию можно предварительно проверить листом бумаги.

Приемка квартиры с отделкой от застройщика

Объем отделки определяется договором, приложениями и проектной документацией. Сравнивайте фактический результат с тем, что застройщик обязан был выполнить.

Обычно проверяют:

• небольшой электроприбор или тестер — для проверки розеток, выключателей и напряжения.
• нет ли трещин, сколов, пустот, щелей, смещения блоков и грубых неровностей;
• соответствует ли фактическая площадь данным договора и технической документации;
• соблюдена ли геометрия стен, углов, пола и потолка;
• совпадает ли планировка с утвержденным планом без самовольных переносов;
• исправны ли окна, двери, фурнитура, замки, откосы и уплотнители;
• изолирована ли электрика и подведены ли коммуникации в предусмотренных точках.

Если в договоре указаны дополнительные опции — интернет-кабель, домофон, телевизионный вывод или приборы учета, их отсутствие нужно фиксировать как недостаток.

Чек-лист приемки квартиры

Не подписывайте акт приема-передачи квартиры до тех пор, пока застройщик не устранит все обнаруженные недостатки. Проверьте, все ли вы осмотрели, используя представленный ниже чек-лист – он поможет не упустить важные детали.

Площадь и планировка

Обратите внимание: лучше всего, если приемка квартиры будет проводиться днем, при достаточном естественном освещении – так у вас больше шансов обнаружить все недочеты. Учтите это при выборе времени для осмотра.

Не подписывайте акт без замечаний, если выявлены существенные дефекты. Используйте чек-лист как основу осмотра и дополняйте его условиями вашего договора.

Входная дверь

Измерьте каждое помещение и сравните значения с планом. Существенное расхождение с ДДУ может быть основанием для перерасчета цены или иных требований.

Пол и стяжка

Проверьте геометрию проема, крепление коробки, работу замков, уплотнителей и отсутствие самопроизвольного открывания или закрывания.

Потолок

Стяжка должна быть ровной, прочной, без трещин, пустот, бугров и участков, которые крошатся. В квартире с отделкой дополнительно проверяют покрытия и плинтусы.

Стены и перегородки

Осмотрите стыки плит, следы протечек, трещины, перепады и качество заделки. Обязательно измерьте высоту потолков.

Внимание! По СНиП 3.03.01-87 максимально допустимые отклонения по вертикали составляют ≤ 20 мм для бетонных и ≤10 мм для кирпичных стен.

Окна и остекление

Проверяйте вертикальность, плоскость, углы, трещины и качество штукатурки. Даже небольшой перепад увеличивает стоимость будущего ремонта.

Электрика

Никогда не проверяйте розетки в новой квартире при помощи смартфона. Из-за неполадок в электросети телефон может закоротить. Используйте только дешевые электроприборы и, по возможности, вольтметр.

ЮЦ {company}

Проверьте профиль, стеклопакеты, ручки, петли, створки, откосы, подоконники и отсутствие продувания. Уплотнители должны прилегать плотно.

Водоснабжение и канализация

Сверьте количество и расположение розеток, выключателей, выводов освещения и электрощита с договором. Проверьте каждую точку.

Отопление

Осмотрите стояки, соединения, краны, выводы под сантехнику, счетчики и сливные трубы. Не должно быть подтеков, запаха канализации и люфтов.

Вентиляция

Радиаторы должны быть надежно закреплены, установлены ровно, без повреждений, течей и следов коррозии. Проверьте наличие комплектующих по договору.

Следы насекомых и вредителей

Неработающая вентиляция влияет на влажность, запахи и безопасность проживания. Если тяга слабая или обратная, внесите замечание в акт.

Куда вносить замечания при приемке

В новой квартире не должно быть насекомых, личинок, следов жизнедеятельности вредителей или условий для их появления. Такие признаки фиксируют отдельно.

Все выявленные недостатки вносятся в дефектный акт, лист осмотра или ведомость замечаний. Формулировки должны быть конкретными: место, характер и объем дефекта.

В некоторых случаях застройщик может вместо компенсации предложить дополнительные площади. Например, кладовку на цокольном этаже. Вы вправе принять предложение или отказаться от него и продолжить требовать компенсации.

Проверка подъезда и общего имущества

Не соглашайтесь на устные обещания «исправим позже» без письменной фиксации. После подписания акта без замечаний застройщик может ссылаться на то, что объект принят.

Подъезд, лифты, подвал, чердак, технические помещения и инженерные узлы относятся к общему имуществу. Дольщик вправе заявлять замечания по ним самостоятельно или коллективно.

Принимать квартиру самостоятельно или с экспертом

Типичные проблемы общего имущества — трещины, неработающие двери и доводчики, поврежденная отделка, неисправные лифты, протечки и сырость.

Самостоятельная приемка возможна, но без опыта легко пропустить скрытые дефекты, нарушения геометрии, проблемы с вентиляцией, электрикой и коммуникациями.