Добавлен на сайт: 
воскресенье, ноября 23, 2014
Вопрос: 

Собственниками квартиры являются пожилые родители. Их дочь - единственная, кто вкладывал много лет в эту квартиру силы и средства, сделала капитальный ремонт за 300 тыс. руб., купила хорошую мебель. Она прописана в этой квартире и другого жилья у нее нет. Родителями (собственниками) принято решение квартиру срочно продать и деньги разделить между дочерью, её сестрой и её сыном. Что можно сделать, чтобы избежать продажи квартиры?

Ответ: 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, поскольку собственниками квартиры являются родители женщины, то распорядиться своим имуществом они имеют право. Регистрация в квартире не порождает прав на собственность, несмотря на отсутствие другого жилья.

В данном случае можно попытаться в судебном порядке признать право собственности на долю в квартире пропорционально сделанным дочерью вложениям. Но для этого необходимо было получать согласие собственников на осуществление таких вложений. На мой взгляд, шансов очень мало. Теоретически у собственников возникает неосновательное обогащение, но если дочь осуществляла этот ремонт для себя, для улучшения качества своей жизни, для комфорта, для пользования этими благами, то доказать возникновение права собственности на долю в данном имуществе практически нереально. Но для затягивания процесса продажи квартиры попробовать можно. Обязательно нужны документальные подтверждения расходов.

Также можно препятствовать продаже квартиры путем отказа сняться с регистрационного учета.

Важно также узнать, не было ли отказа от приватизации со стороны дочери и ее сына? Если был, то они сохраняют пожизненное право пользования жилым помещением, этот факт обязательно отражается в договоре купли-продажи квартиры. Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.