[наименование арбитражного суда,
В который подается заявление]
Истец: [наименование]
[место нахождения]
Ответчик: [наименование]
[место нахождения]
В [число, месяц, год] [наименование] (Подрядчик, Ответчик) сдало государственной приемочной комиссии жилой дом, расположенный по адресу: [вписать нужное].
Для эксплуатации и обслуживания жилого дома создано ТСЖ "[вписать нужное]" (далее - ТСЖ).
На основании Устава и статей 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) ТСЖ осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние имущества членов товарищества.
Согласно акту приемки-передачи от [число, месяц, год] на баланс ТСЖ передан жилой дом с внутренними инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: [вписать нужное].
В процессе эксплуатации многоквартирного дома выявились недостатки состояния и функционирования дренажной системы, связанные с ненадлежащим качеством произведенных Подрядчиком строительных работ при ее сооружении.
Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованиями об устранении дефектов дренажной системы. В этой связи должностными лицами Подрядчика совместно с сотрудниками ТСЖ составлялись акты.
В [число, месяц, год] ТСЖ за свой счет заказало работы по гидродинамической очистке и телевизионной диагностике дренажной системы, а в [число, месяц, год] обратилось в Центр судебной экспертизы для установления дефектов дренажной системы и определения причин их возникновения.
По результатам проведенной экспертизы в дренажной системе были выявлены следующие недостатки: [вписать нужное].
Причиной возникновения перечисленных выше дефектов в дренажной системе явились отступления Ответчика от требований нормативно-технической документации, регламентирующей процесс строительства дренажных систем.
В силу пунктов 7 и 8 ст. 138 ЖК РФ для защиты интересов собственников помещений в многоквартирном доме товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Таким образом, ТСЖ правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами данного товарищества, в том числе путем обращения в суд за защитой их права общей долевой собственности на помещения в этом доме.
Дренажная система относится к общему имуществу ТСЖ, права на которое каждый член товарищества получил в силу того, что он являлся участником долевого строительства на основании договора долевого участия с Подрядчиком, который как застройщик принял определенные гарантийные обязательства перед участником долевого строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Пунктом 5 и 6 названной нормы права предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором; участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Последствия передачи объекта долевого строительства ненадлежащего качества предусмотрены в пункте 2 названной нормы права, к числу которых относится обращение к застройщику с требованием безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 723, 754, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" прошу:
1. Обязать Ответчика безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по договору подряда N [вписать нужное] от [вписать нужное].
2. Взыскать с Ответчика расходы по проведению экспертизы в размере [значение] руб. и [значение] руб. за проведение гидродинамической очистки и телевизионной диагностики.
Приложение:
1. Уведомление о вручении копии заявления Ответчику.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
3. Копия договора долевого участия в строительстве.
4. Акт приемки-передачи жилого дома на баланс ТСЖ.
5. Заключение экспертизы.
6. Результаты гидродинамической очистки и телевизионной диагностики.
7. Документы, подтверждающие стоимость экспертизы, работ по гидродинамической очистке и телевизионной диагностике.
8. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
9. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.
[подпись представителя истца]
[число, месяц, год]